DETAILS ZUR IMMOBILIE
Das Haus
Charmantes, hochwertiges Ferienhaus mit exklusiver Lage direkt am Wasser, in Holzständerbauweise (Baujahr 2001), ideal für ganzjährige Nutzung. Wohnfläche ca. 100 m² zuzüglich großer Terrasse.
Jedes Detail wurde sorgfältig entworfen, um Komfort und Ruhe zu verbessern:
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Große Fenster holen den See ins Haus
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Ein privater Anlegeplatz für direkten Zugang zum Wasser
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Hochwertige Bodenbeläge (u.a. Eichenparkett)
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Erhöhte Lage auf Pfählen mit stilvoller Holzfassade
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Ausgezeichneter baulicher Zustand (regelmäßig gepflegt)
Die Raumaufteilung
Die gut durchdachte Raumgestaltung verbindet Offenheit und Privatsphäre – jeder Raum öffnet sich harmonisch zur Seelandschaft hin.
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Großzügiger, offener Wohnraum
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Hochwertige Miele-Küche mit Natursteinarbeitsplatte (Quarzit)
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Zwei helle Schlafzimmer, jeweils mit Seeblick und Gartenzugang
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Zwei Bäder (Duschen, WC, Waschmaschine)
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Terrasse mit Panoramablick
Technische Ausstattung
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und modernste Haustechnik, maßgeschneidert für anspruchsvolles Wohnen. Ein ganzjährig komfortables Wohnerlebnis ist garantiert.
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Elektrische Fußbodenheizung
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Klimatisierung (Split-Geräte) in allen Wohnräumen
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Solarkollektoren für effiziente Warmwasserbereitung
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Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung
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Videoüberwachung im Außenbereich
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150 Mbit/s Internet, Festnetz, SAT-TV
Der Garten
Der liebevoll angelegte Garten auf ca. 500 m² bietet Privatsphäre und direkten Zugang zum Wasser. Er besticht durch gepflegte Grünflächen, steinumrandete Beete mit blühenden Stauden, diverse Bäume sowie zwei Hochbeete für Hobbygärtner.
Automatische Gartenpflege (Mähroboter und Bewässerungsanlage) sorgt ganzjährig für perfekten Zustand.
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Privater Bootssteg und Kiesstrand mit eigenem Wasserzugang
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Großzügige Terrasse, perfekt für windige Tage oder für entspannte Abende
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Außendusche im Freien mit Seeblick
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Natürlich gestalteter Sichtschutz durch Schilf und Bepflanzung
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Automatische Gartenbewässerung, Rasenroboter
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Stimmungsvolle Außenbeleuchtung
Die Umgebung
Direkt an der Spitze der privaten „Inselwelt Jois“ gelegen, bietet die Immobilie absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Inselwelt ist eine exklusive Anlage mit rund 80 Seevillen, die harmonisch in die natürliche Umgebung integriert sind.
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Private Hafenanlage direkt angrenzend, mit Serviceeinrichtungen und Gastronomie.
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Wassersportmöglichkeiten direkt vor der Haustür, ideal für Segler, Surfer und Kitesurfer.
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Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Designer Outlet Parndorf, sowie diverse Shoppingcenter in nur 10 Autominuten erreichbar.
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Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Weingüter und Restaurants.
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Kultur & Natur: Im Herzen des UNESCO-Welterbegebiets „Neusiedler See“ gelegen, bietet die Umgebung zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Naturerlebnisse.
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Der Naturpark Neusiedler See – Leithagebirge lädt mit seinen Wander- und Radwegen zur Erkundung ein.
Die Erreichbarkeit
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung genießen Sie Ruhe am See und erreichen gleichzeitig urbane Zentren schnell und komfortabel:
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Wien: nur ca. 35 Autominuten entfernt
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Bratislava: ca. 30 Autominuten
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Direkte Anbindung über Autobahnen (A4, A6)
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Privater Parkplatz innerhalb der gesicherten Anlage
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Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Jois)
Exklusiv.
Einzigartig.
Gut erreichbar.
So nah an Wien ist ein Rückzugsort am See fast unmöglich zu finden. Eingebettet in die private Inselwelt Jois bietet dieses Haus in erster Reihe direkten Zugang zum Wasser – eine Seltenheit am Neusiedlersee, wo Ufergrundstücke äußerst begrenzt sind.
Nur 35 Minuten von Wien entfernt können Sie in diesem Haus in weniger als einer Stunde den Stadtlärm gegen einen endlosen Blick auf den See eintauschen.
Versteckt in einer geschlossenen Wohnanlage im Marina-Stil verbindet es Exklusivität mit Komfort. Ob für einen kurzen Wochenendausflug oder als dauerhafter Rückzugsort.